賃貸の家賃保証とは？仕組みとメリット・注意点
株式会社ソフィアホーム賃貸物件を借りる際に「家賃保証会社の利用が必須」と案内されることがあります。初めての方にとっては「なぜ必要なの？」と疑問に思うポイントですよね。ここでは、賃貸契約における家賃保証について分かりやすく解説します。
家賃保証とは？
家賃保証とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、保証会社が代わりに大家さんへ家賃を立て替える仕組みです。
従来は親や親族が「連帯保証人」として契約に関わるケースが一般的でしたが、現在では保証会社を利用するのが主流になっています。
家賃保証のメリット
借主側のメリット
- 連帯保証人を探す手間が省ける
- 家賃の支払いに万一のことがあっても大家さんへ迷惑をかけにくい
- 審査が通ればスムーズに契約できる
大家さん側のメリット
- 家賃の滞納リスクを減らせる
- 入居希望者を受け入れやすくなる
- トラブル時の対応を保証会社に任せられる
家賃保証にかかる費用
保証会社を利用する際は、初回保証料が必要です。
初回保証料の相場は 家賃の50〜80％程度で、更新料として毎年1万円前後がかかるケース、または毎月家賃の1%前後がかかるケースがあります。
契約前に「初回保証料」「更新料」「その他手数料」を必ず確認しましょう。
注意点・デメリット
- 保証会社の審査に落ちると契約できない
- 延滞が続くと信用情報に影響する場合がある
- 保証内容は会社ごとに異なるため、細かい規約を確認する必要がある
まとめ
家賃保証は、大家さんにとっても入居者にとっても安心できる制度です。ただし、保証料や更新料などの費用負担があるため、契約前にしっかり内容を確認しておくことが大切です。
株式会社ソフィアホームでは、家賃保証についても丁寧にご案内しております。ご不明点はお気軽にお問い合わせください。
