住宅ローンの種類と選び方を徹底解説｜固定金利・変動金利どっちが得？
株式会社ソフィアホームマイホーム購入を考えるとき、誰もが気になるのが「住宅ローンの金利タイプ」。
固定金利と変動金利、どちらを選べばお得なのか――。
この記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
また、金利選びで失敗しないためのポイントも紹介します。
住宅ローンの主な３つのタイプとは？
住宅ローンの金利タイプは大きく分けて以下の3種類があります。
■ 1. 変動金利型
返済期間中に金利が変動するタイプです。一般的に固定金利よりも金利が低く設定されています。
ただし、金利が上昇すると返済額も増える可能性があるため、リスク管理が重要です。
■ 2. 固定金利型（全期間固定）
返済期間中の金利がずっと変わらないタイプ。
代表的なのは「フラット35」で、将来の金利変動を気にせず返済計画を立てやすいのが特徴です。
■ 3. 固定期間選択型
一定期間（3年・5年・10年など）だけ固定金利で、その後は変動金利になるタイプ。
固定期間中は安心感があり、終了後に金利タイプを再選択できる場合もあります。
固定金利と変動金利の違いを比較
| 比較項目 | 固定金利 | 変動金利 |
|---|---|---|
| 金利水準 | 高め | 低め |
| 金利変動リスク | なし | あり |
| 安定性 | 高い | 低い |
| 将来の安心感 | ある | なし |
| 借入当初の返済額 | 多め | 少なめ |
固定金利は「安心重視」、変動金利は「コスト重視」といえます。
どちらが得かは、将来の金利動向やライフプランによって変わります。
それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説
■ 固定金利のメリット
- 将来の金利上昇の影響を受けない
- 長期的に安定した返済ができる
- 計画的な家計管理がしやすい
■ 固定金利のデメリット
- 借入当初の金利が高い
- 低金利の恩恵を受けにくい
■ 変動金利のメリット
- 当初の金利が低く、返済総額を抑えやすい
- 低金利が続けば、非常に有利
■ 変動金利のデメリット
- 金利上昇で返済額が増える可能性がある
- 返済シミュレーションが難しい
どちらを選ぶべき？タイプ別おすすめの選び方
✅ 安定志向・長期的に安心したい方
→ 固定金利がおすすめ。
子育て世帯や長期ローンを組む方に向いています。
✅ 金利上昇リスクを取っても月々の負担を軽くしたい方
→ 変動金利がおすすめ。
ただし、将来の金利上昇に備えて繰上返済や貯蓄の準備が必要です。
✅ まずは低金利で借りて、後から見直したい方
→ 固定期間選択型を検討。
金利状況を見ながら再選択できる柔軟さがあります。
住宅ローン選びで失敗しないためのポイント
- 返済額ではなく、総返済額で比較する
→ 低金利に惑わされず、トータルコストを確認しましょう。 - ライフプランを考慮する
→ 子どもの教育費、転職、退職など将来の出費を見越すことが大切です。 - 複数の金融機関で事前審査を受ける
→ 条件や金利優遇が異なるため、比較は必須。 - 繰上返済や金利見直しも視野に
→ 将来の金利上昇に備えた柔軟な返済計画を立てましょう。
住宅ローン相談ならソフィアホームへ
ソフィアホームでは、八千代市・船橋市・習志野市を中心に、
お客様のライフプランに合わせた最適な住宅ローン選びをサポートしています。
「どの金利タイプが自分に合うか分からない」
「銀行選びからサポートしてほしい」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
📞 お電話・LINE・メールからお問い合わせを受け付けています。
【関連記事リンク】
- 💡 不動産購入にかかる諸費用まとめ — 手数料・税金・登記費用を徹底解説
- 💰 住宅ローンの審査に落ちる原因と通るための対策 — 通るための対策をわかりやすく解説
- 🏡 マイホーム購入の流れをわかりやすく解説 — 初めての方でも安心のガイド
【まとめ】
住宅ローンの金利選びは、「今の金利」だけでなく「将来の安心感」も考えることが大切です。
固定金利・変動金利それぞれの特徴を理解し、自分のライフスタイルに合ったローンを選びましょう。
千葉・八千代・船橋周辺でマイホーム購入をご検討の方は、ぜひ株式会社ソフィアホームへご相談ください。
主要キーワード： 住宅ローン 種類／固定金利 変動金利 違い／住宅ローン 選び方／千葉 住宅ローン 相談／不動産購入 ローン 比較
