賃貸の内見チェックポイント｜初めてのお部屋探しで失敗しないための完全ガイド
株式会社ソフィアホーム初めての一人暮らし。
ワクワクと同時に「どこを見ればいいの？」「失敗しないポイントは？」という不安もありますよね。
賃貸の内見では、**住んでから後悔するポイントの9割が“内見で見落とした部分”**です。
この記事では、不動産の実務経験に基づき、初心者でも迷わずチェックできるように 最重要ポイントを網羅的にまとめました。
【目次】
- 内見の前に準備すること
- 絶対に外せない「室内のチェックポイント」
- 初心者が見落としがちな重要ポイント
- 建物・共用部分のチェックポイント
- 周辺環境チェック
- 内見当日の持ち物
- 内見後に必ず行うべき“比較チェック”
- よくある失敗と対策
- まとめ
- サイト内の関連記事リンク案
１. 内見の前に準備すること
内見の質は事前準備で7割決まると言われます。
【準備①】希望条件を優先順位で整理
以下のように「絶対条件」と「妥協点」を決めましょう。
- 家賃上限
- 間取り（1K/1DK/1LDK）
- 駅からの距離
- バストイレ別
- 室内洗濯機置き場
- オートロックの有無
【準備②】内見する物件を3〜5件に絞る
1件だけでは比較ができず、失敗しやすくなります。
２. 室内の必須チェックポイント（失敗率が高い順）
初心者が最も後悔しやすい順に整理しています。
✔① 日当たり・採光（満足度に直結）
- 実際の明るさ
- カーテンを開けた時の光の入り方
- 隣の建物との距離（圧迫感や暗さの原因）
※写真では明るく加工されていることが多いため注意。
✔② 収納スペースの広さ
- クローゼットの幅・奥行き
- 棚の高さ
- 収納の位置
「荷物が入らない」は引っ越し後の失敗あるあるです。
✔③ コンセントの位置と数（家具配置に影響）
- ベッド・テレビ・冷蔵庫の配置ができる？
- スマホ充電が不便じゃないか？
- Wi-Fiルーターの置き場は？
✔④ 水回り（生活ストレスの最大要因）
キッチン
- コンロは何口か？
- 調理スペースの広さ
- 換気扇の強さ
トイレ・バス
- 水圧
- カビのニオイ
- 排水口のにおい
- 湿気のこもりやすさ
✔⑤ インターネットの回線速度
マンションによってはネットが「住民で混雑して遅い」ことがあります。
確認事項：
- 光回線対応か
- マンションタイプか戸建てタイプか
- 個別契約が必要か
３. 初心者が見落としやすい重要ポイント
✔ 騒音（隣・上階・道路）
- 上階の足音
- 共同住宅の生活音
- 道路の交通量
- 窓を閉めた時の防音性
✔ 携帯電波の入り具合
- 特に格安SIM
- ワンルームは電波が弱い部屋が多い
✔ ゴミ置き場の位置と清潔さ
- 悪臭
- カラス対策
- 分別ルールの厳しさも確認
✔ 退去時の費用（原状回復ルール）
契約前に必ず押さえるポイント：
- “故意・過失”の範囲
- ハウスクリーニング代の有無
- エアコンクリーニング費用の有無
- 敷金でどこまでカバーされるか
４. 建物・共用部のチェック
✔ エントランス（安全性）
- オートロック
- 防犯カメラ
- ポスト周りの乱雑さ
- 住人の雰囲気
✔ 階段・廊下の清潔度
→ 管理状態を判断する重要ポイント。
ゴミが放置されている物件は入居後もトラブルが多い傾向。
✔ 駐輪場・駐車場
- 駐輪場は整理されているか？
- 放置自転車がないか？
- 夜道は明るいか？
５. 周辺環境チェック
✔ 生活施設
- スーパーまでの距離
- コンビニ・ドラッグストア
- 病院
- 夜間の明るさ
✔ 防犯面
- 夜に歩いて危険を感じないか
- 死角の多い路地はないか
※可能なら内見後に昼と夜の2回見に行くのがベスト。
６. 内見当日の持ち物
- メジャー
- スマホ（写真・動画）
- チェックリスト
- ボールペン
- 図面（不動産会社でもらえる）
７. 内見後にやるべきこと
内見した物件を 比較表 にすると選びやすくなります。
- 家賃
- 駅距離
- 収納
- 日当たり
- 騒音
- 設備
- 共用部
- 管理状態
点数方式（10点満点など）がおすすめ。
８. 初心者がよくある失敗と対策
① 写真だけ見て決めてしまう
→ 必ず現地へ行く。特に日当たりは現地でしか判断不可。
② 家賃だけで選ぶ
→ 安い物件は「騒音・日当たり・管理状態」が理由のことが多い。
③ 管理会社の評判を調べない
→ 対応が遅い物件は入居後のストレス大。
９. まとめ
- 内見は「見るべきポイント」が分かれば初心者でも失敗しない
- 写真ではわからない点（騒音・日当たり・電波）は必ず現地でチェック
- 比較表を作ると決断しやすい
初めての一人暮らしの部屋選びは、最初の物件選びが一番重要です。
この記事を参考に、安心してスタートしましょう！
