賃貸の申込み後にやってはいけない行動5選｜審査中に落ちる人の特徴を徹底解説
株式会社ソフィアホーム賃貸物件の申込みが完了すると、多くの方が
「もうあとは結果を待つだけ」
と思いがちです。
しかし実際の現場では、申込み後の行動が原因で審査に落ちるケースは少なくありません。
特に1〜3月の繁忙期は、1つの物件に複数の申込みが入るため、
条件だけでなく“人として安心できるか”も重要視されます。
この記事では、不動産会社の視点から
賃貸の申込み後に絶対に避けたい行動と、審査を有利に進める考え方を詳しく解説します。
賃貸の申込み後はどこを見られている？
申込み後、以下のようなポイントがチェックされています。
- 申込内容に虚偽がないか
- 連絡がスムーズに取れるか
- 契約に対する本気度
- 条件変更やトラブルの可能性
つまり、申込み書類だけでなく「対応力」も審査の一部なのです。
賃貸の申込み後にやってはいけない行動①
連絡が取れない・返信が遅い
これは最も多く、最も評価を下げやすい行動です。
- 電話に出ない
- 折り返しがない
- LINEやメールの返信が翌日以降
管理会社や家主は
「この人、本当に入居する気があるのか？」
「入居後も連絡が取れなくなるのでは？」
と不安になります。
対策ポイント
- 審査中は通知をON
- 返信は当日中が基本
- 即答できなくても「確認して連絡します」と返す
賃貸の申込み後にやってはいけない行動②
申込み後に条件変更を申し出る
以下は特に注意が必要です。
- 家賃を下げたい
- フリーレントをつけたい
- 入居日を遅らせたい
- 初期費用を減らしたい
繁忙期は、条件変更＝優先順位が下がると考えてください。
家主側からすると
「話が変わる人」
「あとから揉めそうな人」
と判断されやすくなります。
賃貸の申込み後にやってはいけない行動③
他の物件に同時申込みをする
「どっちか通った方でいいや」
という考えは非常に危険です。
- 管理会社同士で情報が共有されることがある
- 不動産会社の信頼を失う
- 本命物件の審査が後回しになる
特に繁忙期は、
誠実さがない申込者より、条件が少し劣っても誠実な人が選ばれます。
賃貸の申込み後にやってはいけない行動④
追加書類の提出を後回しにする
審査中に求められる書類は以下の通りです。
- 収入証明書（源泉徴収票・給与明細）
- 勤務先の在籍確認
- 連帯保証人の情報
これを
「後でまとめて出します」
としてしまうと、審査が止まります。
繁忙期は
審査が止まった瞬間に、次の申込者が優先される
ことも珍しくありません。
賃貸の申込み後にやってはいけない行動⑤
不安を隠して黙り込む
- 収入が少し足りない
- 転職して間もない
- 過去に保証会社で否決された
こうした不安を隠すと、
不動産会社は対策を打てません。
実際は、
- 別の保証会社を使う
- 家賃条件を調整する
- 初期費用を多めに入れる
など、通りやすくする方法はあります。
申込み後にやるべき「正しい行動」
審査を有利に進める人は、次の行動を自然にしています。
- 連絡が早く丁寧
- 書類提出が即日
- 条件を理解している
- 迷いが少なくブレない
- 不安点を正直に共有する
👉 家主・管理会社から
「安心して貸せる人」
と評価されやすくなります。
繁忙期は「条件」より「信頼感」が勝つこともある
繁忙期の審査では、
- 年収が少し低くても
- 勤続年数が短くても
対応が丁寧で誠実な人が選ばれるケースは多いです。
逆に、
条件が良くても
- 連絡が遅い
- 話が二転三転する
人は見送られることがあります。
よくある質問（FAQ）
Q. 審査中に他の物件を見に行ってもいい？
→ 見るだけならOKですが、別の申込みは避けましょう。
Q. 審査結果はどれくらいで出る？
→ 早ければ即日〜3日、遅いと1週間前後です。
Q. 審査に落ちた理由は教えてもらえる？
→ 詳細は開示されないことがほとんどです。
まとめ｜申込み後こそ「行動」が結果を左右する
- 申込み後も評価は続いている
- 繁忙期は比較される
- 誠実さとスピードが最大の武器
賃貸契約は、
申込みがゴールではなく、契約がゴールです。
少しの意識で、結果は大きく変わります。
