賃貸は何階に住むべき？１階〜最上階のメリット・デメリットを徹底比較
株式会社ソフィアホーム「１階は危険？」「最上階って暑い？」「結局どの階がいいの？」
初めて賃貸物件を選ぶと、階数による違いがよく分からなくて迷いますよね。
しかし実は、階数選びは
住み心地・騒音・防犯・光熱費・家賃
まで大きく影響する、とても重要なポイントです。
この記事では、1階〜最上階までの特徴を詳しく比較しながら、
あなたのライフスタイルに合った最適な階数をわかりやすく解説します。
■ 賃貸の階数ごとの特徴をまとめると…
| 階数 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 1階 | 家賃が安い / 荷物搬入しやすい / 下の階が気にならない | 防犯性が弱い / 湿気・虫が多め / 日当たり弱いことも |
| 2〜3階（低層階） | 防犯面◎ / 階段でも上がりやすい / バランスが良い | 上下階の生活音が気になる |
| 中層階（4〜6階） | 日当たりと眺望が良い / 騒音少なめ | 家賃がやや高い |
| 最上階 | 眺望◎ / 足音が気にならない / 日当たりが強い | 夏に暑い / 家賃が高め / 雨音が響く建物も |
まずは大まかなイメージをつかみましょう。
ここからは階数別にさらに詳しく解説します。
■ １階に住むメリット・デメリット
▼ メリット
① 家賃が安い
同じ間取りでも、1階だけ家賃が 3,000〜10,000円安いことが多いです。
② 荷物の出し入れがラク
引っ越し・ゴミ出し・買い物…すべてがとても楽。
③ 下の階がないため足音トラブルが少ない
初心者がよく不安になる
「自分の生活音で怒られないか？」
という心配が小さくなります。
▼ デメリット
① 防犯面が弱い
1階は不審者の侵入リスクが高いのは事実。
女性の一人暮らしは特に要注意です。
② 湿気・虫問題が出やすい
地面に近いので、湿気がこもりやすい建物も。
③ 日当たりが弱いケースも
隣の建物の影になりやすい。
■２〜３階（低層階）の特徴
「1階は避けたいけど、高層階は高い…」という人に人気の層です。
▼ メリット
- 防犯面が安心
- 階段でも苦にならない
- 家賃も中層・最上階より抑えめ
- 生活音のストレスが少ない
▼ デメリット
- 上からの生活音（足音・物音）は多少ある
- 景色や開放感は中層階に劣る
＞ 初心者が最も選びやすい階数がここ。
■ 中層階（４〜６階）の特徴
バランスの良さが光る階層。
▼ メリット
- 日当たり良好
- 外からの視線や防犯リスクが低い
- 騒音も少なめ
- 災害時の避難もしやすい
▼ デメリット
- 家賃は高め
- エレベーターが混みやすい
総じて「快適さ」と「安全性」を重視する層に人気。
■ 最上階のメリット・デメリット
最上階は“憧れ”を持っている人も多いですが、メリット・デメリットがはっきりしています。
▼ メリット
① 眺望が良い
開放感があり、外の光が入りやすい。
② 上からの騒音がゼロ
足音や物音は一切なし。
③ 日当たり最高
洗濯物がよく乾くのもメリット。
▼ デメリット
① 夏がとにかく暑い
屋上の熱がこもりやすく、冷房代が上がるケースも。
② 家賃が高い
同じ間取りでも階数によって差が大きい。
③ 雨音が響く建物も
天井が薄い物件は雨音が強く聞こえることがあります。
■ 防犯・騒音・光熱費で比較すると…
| 比較項目 | 1階 | 中層階 | 最上階 |
|---|---|---|---|
| 防犯性 | 弱い | 強い | 強い |
| 騒音 | 外の音が入りやすい | 最もバランス良い | 上階音ゼロ |
| 光熱費 | 夏は涼しい | 普通 | 夏は高くなりやすい |
| 家賃 | 安い | 中くらい | 高い |
■ 女性の一人暮らしが気をつけたい階数ポイント
- 1階は人通りが多い道沿いは避ける
- オートロックのある2階以上が安心
- 洗濯物を外に干す場合も2階以上推奨
安全性を最優先する人は、
2〜4階が最もバランスが良い です。
■ ライフスタイル別おすすめ階数
● 学生 → ２〜３階
家賃・安全性・生活音のバランスが良い
● 社会人 →３〜６階
静かで日当たりが良い環境を確保しやすい
● ファミリー → 中層階
子どもの騒音・安全性・眺望が安定
● 女性の一人暮らし →２階以上
防犯と安心感を重視すべき
■ よくある質問（FAQ）
Q. 最上階は住みにくい？
→ 暑さ以外は優秀。防音・眺望・日当たりは最強。
Q. １階は本当に危険？
→ 建物構造・立地による。
オートロック＋人通りが少ない側なら問題ない物件も多い。
Q. 何階が「一番良い」とは言えない？
→ その通り。大事なのは
家賃・防犯・生活時間帯・ライフスタイルの優先順位。
■ まとめ：階数選びは “優先順位” で決めるのが正解
階数ごとにメリット・デメリットはありますが、
結局はあなたの生活スタイルによって最適な階数は変わります。
- 家賃重視 → 1階
- 防犯重視 → 2〜4階
- 快適さ・静かさ重視 → 4階以上
- 眺望重視 → 最上階
迷っているなら、内見時に
騒音・日当たり・周辺の建物の影
を必ずチェックしましょう。
ソフィアホームでは、
階数の特徴や不安点も丁寧にご説明しながら、
あなたに最適なお部屋探しをサポートしています。
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