賃貸の繁忙期っていつ？１〜３月の部屋探しで失敗しないコツ
株式会社ソフィアホーム「良さそうな部屋がすぐに埋まってしまう…」
「内見した翌日にもう募集終了だった」
毎年1〜3月に賃貸探しをすると、こうした声をよく耳にします。
この時期は、賃貸市場の“繁忙期”。
動き方を間違えると、条件妥協・家賃割高・焦って契約という失敗につながりやすい時期でもあります。
この記事では、
✔ 賃貸の繁忙期はいつなのか
✔ なぜ1〜3月に物件が動くのか
✔ 繁忙期でも失敗しない探し方のコツ
を、初めての方にも分かりやすく解説します。
賃貸の繁忙期はいつ？
結論：毎年「１月〜３月」が繁忙期
特に動きが激しくなるのは以下のタイミングです。
| 時期 | 特徴 |
|---|---|
| 1月 | 新生活準備が本格化、物件情報が一気に増える |
| 2月 | 申込みが集中、即決が増える |
| 3月 | 空室が少なくなり、条件妥協が増えやすい |
進学・就職・転勤・更新時期が重なるため、
1年で最も物件が動く時期といえます。
なぜ１〜３月は部屋探しが難しいのか？
理由① 同時期に探す人が一気に増える
- 大学生の一人暮らし
- 新社会人
- 転勤・異動
- ファミリーの住み替え
→ 同じ条件を狙う人が多く、競争が激化します。
理由② 良い物件ほど決断が早い
繁忙期は、
- 内見前に申込み
- 当日中に申込み
- 内見なし契約
も珍しくありません。
「少し考えます」は致命的になることも。
理由③ 家賃交渉が通りにくい
需要が高いため、
✔ 家賃交渉
✔ フリーレント
✔ 初期費用交渉
は通りにくい傾向があります。
繁忙期でも“良い部屋”を取る人の特徴
① 条件の優先順位が決まっている
成功する人は必ず、
- 絶対に譲れない条件
- 妥協できる条件
を事前に整理しています。
例）
- 家賃：〇万円まで（絶対）
- 駅徒歩：15分までOK（妥協）
- 築年数：こだわらない
② 事前に相談・準備をしている
- 収入証明
- 連帯保証人の目安
- 初期費用の概算
これが揃っていると、
申込みまでが圧倒的に早いです。
③ 平日・昼間に動ける
平日は新着情報が出やすく、
週末前に申込みが入るケースも多いです。
繁忙期にありがちな失敗例
❌ とりあえず内見だけして決めきれない
→ 気づいたら募集終了
❌ 条件を詰めすぎる
→ 該当物件がなく疲弊
❌ 家賃だけで判断
→ 初期費用が高額、住みにくい立地
❌ 焦ってよく確認せず契約
→ 入居後に後悔（騒音・日当たり・設備）
失敗しないための具体的なコツ
コツ①「７０点で決断する」
繁忙期は100点の物件はほぼ出ません。
「条件の7割満たしていればOK」
という考え方が重要です。
コツ② 事前に候補エリアを２〜３つ決める
エリアを1つに絞ると、選択肢が極端に減ります。
例）
- 第一希望：〇〇駅
- 第二希望：△△駅
- 第三希望：□□駅
コツ③ 退去予定物件もチェック
「退去予定」は内見不可でも、
条件の良い物件が眠っていることが多いです。
コツ④ 内見当日に申込みできる準備を
- 申込書
- 身分証
- 初期費用の目安
を把握しておくだけで、
ライバルに勝てる可能性が高まります。
繁忙期を避けるならいつが狙い目？
もし時期をずらせるなら、
| 時期 | 特徴 |
|---|---|
| 6〜8月 | 家賃交渉しやすい |
| 10〜11月 | 条件良し・競争少なめ |
ただし、物件数は繁忙期より少なめです。
まとめ｜繁忙期は「準備力」で差がつく
賃貸の繁忙期（1〜3月）は、
✔ 物件数は多い
✔ 競争も激しい
✔ 決断スピードが重要
という特徴があります。
事前に条件整理と準備をしておけば、
繁忙期でも後悔の少ない部屋探しは可能です。
「何から決めればいいかわからない」
「今動くべきか迷っている」
そんな方は、早めの相談が成功の近道です。
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