賃貸契約書と重要事項説明の違いとは？
株式会社ソフィアホーム｜同じだと思っていると危険な勘違いポイントを徹底解説
賃貸契約の流れの中で、多くの方が混乱するのが
**「重要事項説明」と「賃貸契約書」**の違いです。
- どっちも契約の書類でしょ？
- 内容ほぼ同じじゃないの？
- 重要なのはどっち？
実際、不動産会社で説明していても
この2つを混同している方は非常に多いのが現実です。
しかし、この違いを理解していないと
✔ 契約内容を誤解する
✔ 不利な条件に気づかない
✔ 「聞いてなかった」が通用しない
といったトラブルにつながる可能性があります。
この記事では、不動産実務の視点から
賃貸契約書と重要事項説明の違い・役割・確認すべきポイントを徹底的に解説します。
そもそも「重要事項説明」とは？
重要事項説明とは、
賃貸借契約を結ぶ前に、物件や契約条件の重要な内容を説明する手続きです。
重要事項説明の特徴
- 契約「前」に行われる
- 宅地建物取引士が説明する
- 重要事項説明書を使う
- 法律（宅建業法）で義務付けられている
つまり、
👉 **「契約するかどうか最終判断するための説明」**です。
「賃貸契約書」とは？
一方、賃貸契約書は
賃貸借契約の内容を正式に取り決めるための書面です。
賃貸契約書の特徴
- 契約「成立時」に締結
- 貸主・借主が署名・押印
- 契約内容そのものを定める
- 法的拘束力が非常に強い
👉 簡単に言うと
**「約束を正式に確定させる書類」**です。
一番大きな違いは「タイミング」
| 項目 | 重要事項説明 | 賃貸契約書 |
|---|---|---|
| 行われる時期 | 契約前 | 契約時 |
| 目的 | 判断材料 | 契約確定 |
| 説明者 | 宅地建物取引士 | 不要 |
| 署名義務 | あり | あり |
ここが最大の違いです。
👉 重要事項説明は「考える時間」
👉 契約書は「覚悟を決める書類」
なぜ重要事項説明がこれほど重要なのか？
重要事項説明は、
契約書にサインする前に、条件を見直せる最後のチャンスです。
この時点なら、
- 内容の質問
- 条件の確認
- 契約自体のキャンセル
も可能です。
しかし、
契約書に署名・押印した後は原則変更不可。
だからこそ
「よく分からないけどとりあえずサイン」は非常に危険です。
よくある勘違い①
「重要事項説明＝契約書の読み上げ」
これは大きな間違いです。
重要事項説明は
契約書の全文を読むものではありません。
あくまで、
- 契約上の重要ポイント
- トラブルになりやすい点
- 法律で説明が必要な事項
を抜粋して説明します。
👉 細かい条文は、契約書で再確認する必要があります。
よくある勘違い②
「重要事項説明は形式だけ」
実務上、ここを軽く流す人ほど
後から後悔するケースが多いです。
- 更新料がある
- 短期解約違約金がある
- 原状回復費が高い
- 使用制限が厳しい
こうした内容は
重要事項説明にしっかり書いてあります。
重要事項説明で必ず確認すべきポイント
① 契約期間・更新条件
- 契約年数
- 更新料の有無
- 更新事務手数料
長く住む予定なら最重要ポイントです。
② 初期費用・毎月費用
- 家賃
- 共益費
- 駐車場代
- その他定期費用
「家賃だけ」で判断しないよう注意。
③ 原状回復・退去時費用
- 敷金の扱い
- 退去時クリーニング費
- 特約の有無
退去トラブルの大半はここです。
④ 使用制限・禁止事項
- ペット
- 楽器
- 喫煙
- 事務所利用
「知らなかった」は通用しません。
契約書で特に注意すべきポイント
契約書では、以下を重点的に確認しましょう。
- 違約金条項
- 解約予告期間
- 特約事項の内容
- 修理負担の区分
- 貸主・管理会社の責任範囲
👉 特約欄は必ず読むこと
（小さい文字ほど重要です）
重要事項説明と契約書、どちらが優先される？
原則として、
👉 契約書の内容が最優先
となります。
ただし、
- 説明が虚偽
- 説明義務違反
があった場合は、
重要事項説明が問題になるケースもあります。
だからこそ、
説明内容と契約書の内容が一致しているか
を必ず確認しましょう。
IT重説（オンライン重要事項説明）でも同じ？
はい、効力は同じです。
ただしオンラインの場合、
- 画面共有で見づらい
- 流れ作業になりやすい
- 質問しづらい
というデメリットがあります。
👉 分からない点は
遠慮せず止めて質問することが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q. 重要事項説明のあとにキャンセルできる？
→ 契約前であれば可能です。
Q. 重要事項説明は省略できる？
→ できません（法律違反）。
まとめ｜この違いを理解していれば失敗しない
- 重要事項説明＝判断材料
- 契約書＝最終確定
- 軽視すると後悔するのは借主
- 分からないことは必ず質問
賃貸契約は、
「知らなかった」では守ってもらえない世界です。
だからこそ、
この2つの違いを正しく理解し、
納得したうえで契約しましょう。
