賃貸の更新料はいくら？再契約との違いとトラブル防止のポイントを解説
株式会社ソフィアホーム賃貸契約の更新時にかかる更新料の相場や再契約との違いをわかりやすく解説。知らないと損する注意点や、トラブルを防ぐためのチェックポイントも紹介します。
💡 はじめに
「そろそろ賃貸の更新時期だけど、更新料って本当に払わなきゃいけないの？」
そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸の更新料の仕組み・相場・再契約との違い・注意点をわかりやすく解説します。
知らないまま手続きしてトラブルになる前に、ぜひチェックしておきましょう！
💴 賃貸の更新料とは？
賃貸の「更新料」とは、契約期間を延長するために支払う費用のことです。
主に関東地方で多く見られる慣習で、関西などでは設定されていない場合もあります。
🔍 更新料の相場
一般的には「家賃1か月分」が相場とされています。
ただし、地域や管理会社によって以下のような違いがあります。
| 地域 | 更新料の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 関東（東京・千葉・神奈川など） | 家賃1か月分 | 更新料ありが主流 |
| 関西・東海 | なし〜家賃0.5か月分 | 更新料なし物件も多い |
→ 「入居時の費用を抑えるコツはこちらの記事をご覧ください。」
📅 更新のタイミング
契約期間は通常「2年」となっており、満了の1〜2か月前に更新案内が届きます。
案内書に記載された更新料と更新手数料を確認し、支払いを行えば契約延長完了です。
🏢 再契約との違い
更新と似た用語で「再契約」というものがあります。
混同しやすいですが、実は仕組みが異なります。
| 項目 | 更新契約 | 再契約 |
|---|---|---|
| 契約形態 | 既存契約を延長 | 新しい契約を結び直す |
| 必要書類 | 更新案内書など | 新規契約書・重要事項説明など |
| 費用 | 更新料・手数料 | 敷金・礼金が再発生することも |
💡最近は「定期借家契約（再契約型）」も増えており、更新ではなく再契約扱いになるケースがあります。
この場合、更新料ではなく「再契約料」や「事務手数料」として請求されることがあります。
⚠️ 更新時のトラブルを防ぐポイント
✅ 1. 契約書を必ず確認する
更新料の有無や金額は「賃貸借契約書」に明記されています。
特に「更新料は家賃1か月分」などの記載があるか要チェックです。
✅ 2. 更新手数料との違いを理解する
「更新手数料」は、管理会社に支払う事務費用です。
更新料（オーナーへ）と手数料（管理会社へ）を両方請求されるケースもあります。
✅ 3. 更新料が高すぎる場合は相談を
明らかに相場を超えている場合は、管理会社や消費生活センターに相談しましょう。
更新料の明記がない場合、支払い義務がないケースもあります。
✅ 4. 更新拒否されたら「正当な理由」を確認
オーナーが一方的に更新を断るには、**正当事由（建て替え・自己使用など）**が必要です。
納得できない場合は、専門家への相談をおすすめします。
✅ 5. 定期借家契約は更新できないことも
定期借家契約では、原則として更新はできません。
再契約が認められるかどうかは契約内容によります。
→ 「家賃保証会社との関係を知りたい方はこちらで解説しています。」
💬 更新料を節約するには？
- 更新時に家賃交渉をしてみる（長期入居者は有利）
- 更新料なし物件へ引っ越す
- 法人契約物件では更新料が発生しないことも
💡家賃や更新条件を見直すことで、長期的な支出を減らせる可能性があります。
🧭 まとめ
更新料は決して「払わなくてもいい」ものではありませんが、
契約内容を理解し、納得したうえで支払うことが大切です。
- 更新料の有無は契約書を確認
- 再契約の場合は新たな費用が発生する可能性あり
- 不明点は早めに管理会社へ相談
賃貸契約や住み替えのご相談は、地域密着の株式会社ソフィアホームまでお気軽にどうぞ！
→「住み替えや更新相談はお問い合わせからお気軽にどうぞ。」
